桃園廠房、工業地百百種，哪樣物件最適合你？

事半功倍的尋寶守則，買賣租賃一把罩！

無論 您有工業地設廠的需求、或是打算直接租借廠房營運，「地點」的選擇絕對與公司的發展息息相關。身為台灣的工業科技大城，桃園不單佔據了地理人文的優勢、更包攬了政府的開發計畫，也因此一直是許多企業家和投資人心中的不二選擇。而在這競爭激烈的市場裡，物件的成交速度非常快、稍微猶豫就可能與心儀物件失之交臂。為了減少這樣的遺憾，如何以最短時間鎖定適合的物件就是負責人最主要的功課。

透過這篇文章，【昱達工商地產】將協助 您初步釐清自身的需求，如此一來在與業者諮詢物件時，業者更能發揮專業、縮小物件的篩選範圍，也就能快速命中適合的廠房或工業地了！

我們在與客戶的溝通中發現客戶最能掌握的往往是設廠找地的預算，因為公司的基本需求和軟硬體設備要求通常是事先規劃好的、而區域售金也有相對應的行情範疇可以參考。但要如何發揮預算的最大值、提前設想物件的「未來性」和「永續性」就是另外的大難題了。業者雖然能透過預算提供不同區域的綜合評估，但事先確認好以下幾點考量因素可以非常有效地幫助您了解您對廠房或工業地的核心要求、也能讓業者有更明確的篩選方向！

廠房/工業地的區域選擇

區域位置帶來的各項優勢對企業發展的影響是非常大的。雖然業者能提供不同區域的預算及歷年成交紀錄供 您參考，但其實最重要的應該是依照 您的業務需求尋找適合的設廠區域。

桃園的整體產業多樣且擁有完整的供應鏈，但不管是傳統產業或高科技產業，都須透過自身產業的先決條件及於此設廠的主要目的來鎖定適合的工業區。舉例來說，決定因素可能包括大量人力需求、物流運輸的便利性、地理構造的考量等；其中又可深入探討近一步的業務要求以統整區域選擇的優先順序，像物流運輸又可分為海運、空運、陸運等細項。這些因素會直接影響日後營運預算、人才招募的限制及工業區內的競爭或合作關係，因此與 您公司的未來發展有密不可分的關係。

建議 您可以在尋求專業協助前，以公司的業務屬性、核心目標及未來發展方針為主軸，做一個全面性的考量和評估，確定適合的工業區位，並以此做為找廠、找地的第一步。

廠房/工業地的坪數要求

排定區位後，面對各式各樣的場地物件，您是否還是有點無從下手呢？其實還有一件特別仰賴您預先確定的事項 —— 坪數大小的要求！我們遇過、也完全理解客戶希望優先比價的心情，但如果沒有對公司發展所需的空間仔細評估並有粗估概念的話，很有可能會發生幾年後廠地不敷使用、必須遷廠的麻煩事！

確認坪數需求最關鍵的原因之一即是因為這個層面更多的考量是關乎公司長遠的發展性，而這部分因為與公司內部的規劃有很大的關係，所以我們能提供的幫助也有限，通常僅能依照獲得的資訊給予客觀的專業建議及分析。

如果「坪數」聽起來太過抽象的話，您可以先把他想像成辦公室、作業空間、生產品產線規模以及倉儲等用途的預計所需空間：您計畫將主要辦公空間與廠房分離或合併呢？您生產或營運所需的基本設備會佔用多少空間呢？未來有擴建的規劃或加購設備的機會嗎？另外，其實無論成品體積大小、運輸物流銜接得順不順暢，您都需要特別考慮倉儲的問題，如此才能在產品開發、測試或改進等關鍵階段無後顧之憂。

硬體設備條件與產品屬性

除了估算坪數大小需要確定硬體設備體積，如果 您能提供更多有關機器條件及產品屬性的資訊，我們就可以更快速地針對您的需求配對物件。

每一種機台都有各自的限制及設計考量，出產產品亦然。它們的重量、尺寸、特性、製作動線、運輸安排等都是影響廠房或工業地選擇的相關因素。此外，配合機台和產品屬性所篩選的物件，不僅能因為順應自然條件而達到雙贏的局面，還可能長期下來為 您節省更多開銷！

舉例來說，如果 您能針對營運設備及出產成品的特性告知我們設廠條件的優先順序 —— 像是產品製作所需的特殊原料資源或是特定機器運作的物理環境要求等因素 —— 我們就可以深度開發並檢視真正符合您需求且滿足永續經營的物件。

通過以上的說明，您有更暸解 您對廠房或工業地的要求了嗎？雖然【昱達工商地產】的專業團隊對於不同性質或區域的廠房及工業地涉獵極廣，也擁有非常豐富的相關知識及媒合經驗，但我們仍然需要 您協助我們釐清貴公司對於廠房選擇的優先條件及核心訴求，才能精準地推薦最適宜的物件給 您。在信任我們的專業之餘，我們也鼓勵 您多多實際場勘並比較各廠房的優缺點，再進一步與我們溝通討論、我們才能更好地判斷物件之於 您的需求的適用性。

特別提醒 您，大部分的廠房在設廠時是需要申請工廠登記並受政府核准符合設廠規定的，而特定行業又有更繁瑣的要求及限制。所以如果您有其他關於製造生產和工業設廠的法規諮詢需求或申報流程疑問的話，那就一起放心交給【昱達工商地產】為 您留意把關吧！

【昱達工商地產】 桃園工業不動產第一品牌

是一個專注、專門、專業經營『工業不動產』買賣租賃的開發行銷團隊。我們深入耕耘大桃園『廠房 工業地』，直至目前案件資料庫已累積超過500組開發物件。

我們主要為企業主提供【代尋找・代銷售 廠房工業地】租售仲介服務，包含廠房/工業地/重劃徵收/農地建地；同時也提供企業主在進行廠房、工業地交易時所需的一系列諮詢服務：

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