第1次買房，稅費等隱藏成本，往往是後知後覺才發現 !
買房不能只看自備款，光稅費就得預留10幾萬，
一定要留下一筆預備金以備不時之需。
而賣房，要扣掉稅金等「硬成本」才是實際收入，
買房賣房是人生大事，希望能讓你在資訊透明，先知先覺的狀態，做下買賣決定！

房地交易1次性稅費

買方負擔
✅契稅
標準3房平均值約5萬元左右
新成屋稅額會比中古屋高

房屋現值x6%
⏰買賣契約成立的30日內申報

✅印花稅
數百元至數千元不等

（房屋評定現值＋土地公告現值）x 0.1%
⏰辦理產權移轉前繳納

賣方負擔
✅土地增值稅
稅率：一般20%、30%、40%
自用住宅優惠稅率：10%
⏰買賣契約成立的30日內申報

✅售屋所得稅（按取得時間不同分以下2種）
①105年以前取得的房屋
屬於舊制，併入綜合所得稅
⏰於次年的5月申報

②105年以後取得的房地
屬於新制，房地合一稅
⏰產權移轉次日起30日內申報

不動產持有稅(每年徵收1次)

✅地價稅
8/31為地價稅納稅基準日，
8/31當天土地登記是誰的名字，
這位所有權人就要繳交今年度1月到12月的地價稅
⏰繳納時間每年11月

如圖示範例在8/15辦理移轉登記，故地價稅稅單會寄到買方，購屋者可提醒仲介，和賣方按年度所住日數來攤分，也可以避免負擔過去一年全年的地價稅。

✅房屋稅
課稅期間是由前1年的7/1至次年6/30
⏰繳納時間每年5月

✅仲介費
仲介服務費上限為房屋總價的6%，通常由買方支付1-2%，賣方支付4%

什麼時候繳費?
仲介委託屬於民法§568條規定，居間性質，只要買賣雙方簽訂契約，就能請求給付服務報酬。

實務上常見二種付費方式，㈠買賣雙方簽約時一次性支付㈡簽約時/交屋後兩段式收取，視契約而定。

✅地政士執行業務費
什麼時候繳費?
在房地點交時給付收費明細，結清費用。若有預收費用，在案件結束時多退少補。

買賣價金信託履約保證（簡稱履保）

✅費用
買賣價金萬分之六，由買賣方平均負擔
(ex, 房價1千萬，買賣方各負擔3千元)

✅若不是透過仲介交易，自己買賣房屋則可透過地政士辦理

買方負擔
✅規費
行政機關向申辦各項手續的人收取的費用，
例如，戶政事務所申請戶籍謄本需要工本費

不動產買賣，或是銀行申請房貸，都需繳納規費

▪ 產權移轉登記
登記規費：（房屋評定現值＋土地公告現值）x 0.1%

▪ 貸款設定規費
登記規費：貸款金額 x 1.2 x 0.1%
(ex, 若貸款800萬，規費就是9,600元喔！)

✅保險費(約2-3千)
主要是銀行擔心萬一有火災或是地震發生，嚴重造成房屋損失後，貸款人會無法償還款項，因此都要求投保住宅火險

基本地震險$1350元，火險依房子坪數計算，每年收取1次

✅開辦費(約3千-6千)
徵信、鑑價、帳戶管理等手續費，每家銀行收費都不一樣，看申貸人怎麼跟銀行談

賣方負擔
✅水電瓦斯管理費
賣房子時要記得把水、電、公用瓦斯變更為新屋主名下

可以委託仲介代書幫忙過戶，或自行處理 

購買屋齡越高的房屋，需留意，是否裝修的隱形成本會越高

✅內政部修繕貸款利息補貼(條件較嚴格)
申請時間│約每年8月
屋齡限制│10年以上住宅
所得限制│家庭年所得167萬(台北)
通過後即可向承貸銀行辦理

https://bit.ly/修繕貸款補貼

✅一般銀行裝潢貸款
屋齡限制│無限制
裝潢貸款通常都是獨立的貸款方案，有些會規定購屋一段時間(1-2年)後，才能辦理裝潢貸款；也有銀行開放裝潢貸款與購屋貸款一起申辦，額度大約是房價的10％。

另外，銀行也會要求檢附裝修估價單。

✅信用貸款(條件最寬鬆)
無須擔保品，也不用保證人，只要個人信用狀況正常、有穩定的還款能力，基本上都可以申請。 

預售屋除了前述費用外(預售屋無仲介費、履保費)，還須注意下列費用

✅管理費
有些建商會提前先收取社區管理費，建議簽約前先詢問管理費用，以及暫收款等細項，以免最後交屋時漏掉這筆費用。

✅瓦斯外管費
根據「預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項」第13條規定，基地內瓦斯配管由賣方負擔。

而基地外瓦斯配管，由買賣雙方議定之；未議定者，由賣方負擔。

✅驗屋費
驗屋如交由第三方專業驗屋公司檢驗，費用會隨房屋坪數而定，約1萬2至1萬5不等，修繕後也可以請驗屋公司複驗，費用約$4千~$5千元

專業公司備有專門的儀器與設備，可進行細密的檢驗，也有民眾傾向自行驗屋，若已經找好裝潢公司，也可請設計師協助驗屋省下這筆費用 

參考圖示會發現，代書幫忙處理的事還真多?房地交易過程繁雜，面對眼花撩亂的稅金手續費，透過地政士的建議與執行能省去很多時間或費用支出。

愈是重大價值的交易，愈值得花時間「議價」，議價成功與否，往往也倚賴房仲的居間協調，因此給予相應的酬勞是很合理。

議價要有底氣，社區的實價登錄、區域行情就要認真做功課！

至於剩下的稅費或手續費是房屋成交的必要支出。購屋前務必衡量能力，千萬不要把預算抓太緊！ 

資料來源: 僑馥建經