【#房地產小學堂 – 分管協議】

今天房地產小學堂要和大家介紹的主題是『分管協議』！
沒有強制規定要以書面記載，新建案在簽訂契約部分會有分管契約，而購買中古屋時，特別留意是否僅有口頭約定！未來容易出現爭議的情形！只要是購買土地房屋或租屋，就要謹慎檢查合約書內容及確認分管協議的內容，來保障自己權利~

『#分管協議』《民法 第820、826-1條》《土地登記規則 第155-1條》
也能稱共有物分管契約，由法定共有人互相簽訂契約的方式：約定其中一人或共有人分別管理及使用，分管協議以明示或默示均可成立。共同管理的不動產，除了契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意才能成立。
▌常見類型
 農業用地/土地
 停車位/電梯
 頂樓/陽台/露臺等
▌容易遇到的問題
 許多中古屋為默示分管協議。
 社區停車位屬共有部分的空間，較常出現車位抽籤決定與租用型態的分配。《公寓大廈管理條例第56條第1項》

▌注意事項
❗通常分管協議的部分無法貸款。
❗向地政機關登記分管協議，可保障權利及糾紛。
❗不動產之分管契約，如經登記，對於應有部分的買方或第三人，都具有拘束力。《大法官解釋-釋字第349號》

參考資料: 僑馥建經、內政部、民法、土地登記規則、公寓管理大廈條例