除了有錢、還要有規劃 —— 物色桃園廠房、工業地你必須要知道的事！

相信投資人都深知地段的好壞對企業的發展有不可小覷的影響，但您知道同一地區內的相關企業也會彼此之間間接地互相影響嗎？

廠房工業用地 地段選擇的重要性

這就是地段選擇的重要性，一個彙集了正向發展的企業的地段，不僅能提升各自公司的口碑信譽，更能打響區位知名度、吸引政府及外部資金進駐。但是您知道什麼是對公司而言的「好的地段」嗎？公司自身又須具備哪些條件才能共榮共生呢？以下【昱達工商地產】將為您進一步解說，幫助您釐清真正適合您企業型態的廠房或工業地！

廠房工業用地的選擇 - 與商業策略及產品屬性有關

首先，您需要先暫時忘記那些網路熱搜排名和數據資料，因為沒有什麼是「最好的」，一切都與您的商業策略及產品屬性有關。舉例來說，追求商業曝光率的行業通常會優先選擇交通便利或人流密集的位置以吸引大眾目光，而生產組裝零件相關的企業則會優先配合物流運輸的需求、甚至是選擇於上下游廠商周邊設廠。

特別提醒您，除了商業效益以外，也須注意往後廠房營運對附近環境帶來的影響。有些工業區會拒絕特定行業、有的則會對噪音污染進行管制。因此如果廠房作業可能會帶來一定程度的噪音及污染，建議您一定要將這些因素納入地段選擇的考量，以避免後續問題。

尋找既有廠房 vs  選擇工業用地自建  哪個適合您的長期投資呢

地段確定了，那設廠的方式呢？針對特定需求或產業，相比尋找既有廠房，有時候選擇工業地自建其實會更符合您的長久規劃。雖然很多投資者還是傾向購入廠房以節省時間成本，但我們在這裏提供不同的選項給您、讓您可以按自身企業方針分析兩者的優劣，進而鎖定最適合您的設廠方式。

當然比起購入廠房，自建意味著從零開始，勢必會耗費大量精力及時間準備。而這樣的勞心勞力能帶給您什麼好處呢？最大的誘因就是省錢。選擇購地自建的初期，您可能會發現投入的資金比投資既有廠房還高、要面臨的流程也更繁瑣，但這麼做相對不會限制您的工廠建構且允許您有彈性地安排動線設計並善用每一個空間，您可以選擇更適合您需求的設備或妥善規劃作業區而無需向空間問題妥協。備廠的同時，您可以依照安排的施工流程有計畫地籌備原料、預先為工廠開業做足準備。購地自建的另一大好處便是大大減少了一般廠房租約到期需考慮搬遷的問題，所以以長期來說，說不定會是更適合您的投資。

舉例來說，桃園因其交通樞紐的位置，倉儲業非常發達。一般倉儲廠房為方便物流運輸，需要廣大的腹地及順暢的動線設計，才能允許大型車輛上下貨物並有迴轉的空間。像這樣看似枝微末節的小要求，實則會對往後實際使用上有有非常大的影響，而一般廠房是不會將這類因素納入規劃的。所以如果您發現搜尋的物件都無法符合您的特殊需求，也許購地自建會更適合您！

在這篇文章的最後，【昱達工商地產】要提醒您，在追求效率、降低成本的同時，萬萬不能少了各行各業的專業人士為您把關！

每個工業區都有各自的規範辦法、接納的行業也有所不同。不管是購買廠房或購地自建，都須留意自身產業屬性是否符合該區位的規範、該地段是否允許合法登記工廠、或廠房使用執照是否符合未來營運用途等，其中牽扯到的問題可深可淺。而最安全又事半功倍的方法，就是將這些複雜的流程交由專業團隊代為執行。

您可以嚴格控管成本、定期審視預算並排除非必要支出，還可以充分利用現有資源、籌備並拓展工廠業務，而廠房籌備的繁瑣過程，就交給【昱達工商地產】為您處理！我們不僅熟悉相關法規及申報流程，還有專業的工業知識、豐富的仲介經驗、以及超過500組開發物件的資料庫，可以在短時間內了解您的需求、為您挑選最實惠的方案！

【昱達工商地產】 桃園工業不動產第一品牌

是一個專注、專門、專業經營『工業不動產』買賣租賃的開發行銷團隊。我們深入耕耘大桃園『廠房 工業地』，直至目前案件資料庫已累積超過500組開發物件。

我們主要為企業主提供【代尋找・代銷售 廠房工業地】租售仲介服務，包含廠房/工業地/重劃徵收/農地建地；同時也提供企業主在進行廠房、工業地交易時所需的一系列諮詢服務：

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