桃園農地買賣行情,這樣查這樣比絕對不吃虧

許多人退休後的夢想生活就是買塊地,種種菜、種種水果,讓退休生活可以更加愜意;2016年新制的房地合一稅上路,與舊制不同最大之處在於出售時所產生的實際獲利須依照規範繳交不同%數的稅金,除了自住房地持有並設籍滿6年維持10%及部分類型維持20%之外,短期交易甚至有可能被課最高45%的稅金!唯二不課土地爭執稅及房地合一稅只剩下公共設施保留地及作農業使用的農地獲利之所在,故也成為投資標的之所在。因此在要買賣農地時農地行情、農地狀況及農地稅法都要相當清楚,不然就有可能導致後續問題發生。

 

 

 

如何查詢桃園農地買賣行情?

 

 

現今桃園的每一塊地都寸土寸金,隨時隨地跟著市場上的行情再做調整,有時候價格高到一個買不下手,有時候卻又錯過價格漂亮的下手的時機,這時候我們要如何去掌握桃園農地買賣行情呢?

 

其實很簡單,不管是你想買桃園便宜農地、小坪數農地買賣或是利用桃園農地投資甚至是桃園農地出租,但價格上又不是很清楚,以下兩個方法都可以讓你清楚快速地掌握現今市場行情的波動,那就跟我們一起試試看吧!

 

 

1. 網路上查詢

 

現在人手一支智慧型手機,可以利用網路來做查詢,打開瀏覽器,輸入〝桃園農地行情查詢〞就有許多的網站可以讓你去做參考,昱達工商地產也整理囊括了許多桃園農地買賣行情相關資訊,不僅清楚明瞭之外,還可以根據地區做篩選,是不是很方便呢!此外還可以上行政院農委會之下的臺灣農地資訊服務網TALIS可以找到委託租售、買賣、成交價格……等。

 

 

2. 找尋房地產經紀人做介紹

 

許多人在想要買地、買房時,第一個想到的最快方法就是請求各家房地產經紀人來介紹,將自己的地點、價格需求告訴仲介後就可以得到許多物件了,除此之外也可以請經紀人協助把每個區域的行情找出一個平均價格,這樣也可以我們方便做參考。

 

 

3. 桃園農地查詢有方法

 

在購買農地前,農地的狀況是一個非常重要的存在,我們應該如何清楚,才能避免發生踩到雷的情況?

 

在準備買農地前,首先我們應該要先了解是農地還是耕地,耕地是無法以私法人名義做購買的,在廣義的農業用地包括市計劃法劃定的農業區、保護區,以及區域計劃法劃定耕地,其中都市計劃內的農業區和保護區是可以以公司名義登記,至於區域計劃法劃定的耕地,除了農企公司農業團體外,只能以私人名義登記。

 

其實現在行政院農委會有提供一個臺灣農地資訊服務網TALIS,是一個整合多項平台的入口,方便用戶使用,在註冊後可以享有各種便利的相關農地資訊服務,包含農地資訊查詢、農地法規檢索、盤查結果、資料流通以及農地銀行資訊系統,這邊都可以清楚地找到每個縣市區域的農地所有狀況。因此對農地有興趣的人,都可以從這個平台上去查詢任何狀況,這樣也就可以避免踩到雷了,也可以買得更安心。

 

 

 

買便宜農地前要注意什麼以免反而倒賠

 

 

 

現在許多人因為農地買賣不在房地合一稅的課徵範圍內,就開始希望買農地做投資,但也因為這樣在購買農地前,大家只會記得農地買賣不用課徵土地增值稅,且不必繳納房地合一稅,就一股腦地去買入農地,但往往會忽略掉一些農地買賣的小問題,只要不小心搞錯一步,就有可能從賺錢變成賠錢。

 

根據《土地稅法》第39條之2第1項規定,「作農業使用之農業用地,移轉與自然人時,得申請不課徵土地增值稅。」雖然農地買賣不在房地合一課稅範圍內,但農地買賣必須要農地農用,只要去得農地農用證明,就可以申請免繳納土地增值稅,因此若是將農地拿去作非農業使用,就可能會被追查課稅。

 

農地買賣說單純也單純,說複雜也很複雜,確實有許多眉眉角角要注意,以免本意是要投資獲利,最後卻不慎買貴,或更有甚至沒有注意到買賣陷阱或法規問題而導致得不償失。

 


 

【昱達工商地產】是桃園在地不動產的資深品牌,無論您是有農地買賣問題,或者是工業不動產、商用不動產開發投資需求建議等問題,我們都能為您留意在買賣與租賃進行過程中,所涉及的管制法規、注意事項、市場規劃、客戶種類等諸多面向,讓您避免踩雷~

 

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