桃園工業用地懶人包:種類及法規看這篇就夠

常見的工業用地種類有哪些?

土地除了一般我們常見的建築用地之外,還有名為工業用地的類別。工業用地的意思就是經由政府合法設立工廠.經營工業的土地區域,根據土地稅法定義,又可將工業用地區分為「都市計畫內工業用地」及「非都市土地工業用地」兩大類別。

 

「都市計畫內工業用地」

根據《都市計畫法》,「都市計畫內工業用地」能分為「特種、甲種、乙種、零星」四大類,或是該地區設有加工出口區(如台中潭子加工出口區、高雄楠梓加工出口區、高雄前鎮加工出口區)或科學園區(新竹科學工業園區、南部科學工業園區),則規範以加工出口區和科學工業區個別設置的相關條例為主。

 

「非都市土地工業用地」

非都市土地工業用地原則上來說是以丁種建築用地為主,依照使用現況、政府開發或民間業者方面分為工業區丁種建築用地,或設立於特定農業區、一般農業區、山坡地保育區內。而且,非都市工業用地可接受的產業以低汙染性為主,限制條件較為嚴格,其相關規定受非都市土地使用管制規則、非都市土地開發審議作業規範、各報編工業區所規定之允許進駐產業別等法規所規範。

 

桃園地區的都市計畫法規請參照:都市計畫法桃園市施行細則

工業用地查詢請參照:經濟部工業局台灣工業用地供給與服務資訊網

 

土地買賣要課稅嗎?土地買賣有哪些費用?土地買賣稅法規超實用懶人包在這裡!

土地買賣無論是賣方還是買方都會產生部份費用,在土地買賣交易前先了解自己應該要負擔什麼樣的費用相當重要,才不會因此吃虧上當!

 

需要特別注意的是,除了買賣雙方需要負擔的賦稅之外,也要注意持分土地以及權屬問題!持分土地要向賣家確認全部持分土地的持有人都同意這筆買賣,而權屬問題則是要先透過土地謄本了解土地是否有被抵押,如果權屬有被抵押,且抵押是押給”個人”,那可能就會有問題!

 

土地買賣雙方費用表

 

土地買賣稅-買方

1. 契稅 

  • 買賣稅率:核定契價X6%(評定現值)
  • 不動產買賣一般都是房屋與土地一併移轉,若只買土地就不用繳契稅。

 

2. 印花稅

  • 按土地、建物契稅價格核課1/1000印花稅
  • 地政登記規費(土地及建物登記謄本費)
  • 買賣登記費1/1000(申報地價及核定契價)
  • 設定登記費1/1000(權利價值)
  • 謄本費、書狀費、閱覽費

 

3. 代書費

  • 買賣代書費、抵押權設定代書費、簽約手續費、實價登錄代書費
  • 銀行貸款/查詢費
  • 無自用住宅查詢、票據查詢
  • 房屋住宅險及地震險保費
  • 保險金額年限由貸款銀行核定(年限均為一年)

 

土地買賣稅-賣方

1. 土地增值稅

  • 一般土地稅率:

持有土地年限20年以下者(不含20年):稅率:一般20%、30%、40%

持有土地年限20年以上者(不含30年):就其土地增值稅超過原規定地價或前次移轉現值部份減徵20%

超過30年以上(不含40年)減徵30%

超過40年以上減徵40%

 

  • 自用住宅:

按土地漲價總數額×10%

 

2. 交屋日前房屋稅

依交屋日,按比例分算(課稅期間7/1至次年6/30)(開徵日期5/1至5/31)

 

3. 交屋日前地價稅

依交屋日,按比例分算 (課稅期間1/1至12/31)(開徵日期11/1至11/30)

  • 交屋日前水、電、瓦斯、管理費等
  • 交屋日為分界點,買賣雙方再按比例分擔,一般交屋日前費用由賣方負擔,交屋日後費用由買方負擔
  • 代書費
  • 抵押權塗銷代書費、簽約手續費、實價登錄代書費
  • 財產交易所得稅(舊制)/房地合一稅(新制)

簡易分類區分兩種,依交易標的取得日判斷

01. 財產交易所得稅

出售建物係採核實認定,依實際售屋收入扣除相關費用予以計算,於次年併入個人綜合所得稅合併申報。

02. 房地合一稅2.0 (個人房屋土地交易所得稅)

出售土地與建物合併計價,採分離課稅,完成所有權移轉登記日之次日起算30天內申報。

*自110年7月1日起,無論是個人或營利事業,凡是交易105年1月1日以後取得之房地,都適用房地合一稅2.0!

  • 到期工程受益費

 

土地買賣稅-持有土地者

1. 房屋稅

房屋稅採會計年制徵收,每年只收一次。開日期為每年5月1制5月31止。只要持有各種房屋及有關增加該房屋價值之建築物,就需繳交房屋稅。

*各種稅額

住家:房屋現值的2%

營業:房屋現值的3%

非住家營業:房屋現值的2%

(建物買賣一般於交屋時分算負擔)

 

2. 地價稅

每年8月31為納稅義務基準日,只要持有不動產都需要繳交地價稅。

*各種稅額

私有一般土地、公有土地、工廠或工業用地:公告地價總額的10~55%

自用住宅:公告地價總額2%

公共設施保留地:公告地價總額×6%

(建物買賣一般於交屋時分算負擔)

 

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