乙種工業用地是什麼?能作為什麼用途?

買房是大多數人的生涯里程碑之一,我們都知道為了能夠找到、買到一間能夠讓自己滿意的房子有多麼難。您是不是在看房屋物件時也遇過房仲、建商帶你看的「住辦混和型」物件呢?可以當辦公室又可以當住宅,房子又大又便宜,簡直是上天掉下來的禮物,結果買了才發現,麻煩多多!


說到「住辦混和型」,當然不能忽略「乙種工業地住宅」!去年知名Youtuber-阿滴代言的「長群享享」乙種工業區建案,就是一個很有名且跟我們息息相關的「工業用地住宅」(工業宅)例子!

 

乙種工業用地是什麼?

 

根據都市計畫法的分類,可劃分成三區

分別為:

  • 住宅區

  • 商業區

  • 工業區

 

而工業區用地又可區分為四類

  1. 特種

  2. 甲種

  3. 乙種

  4. 零星

 

其中乙種工業用地用途為提供公害輕微之工廠與其必要附屬設施,及工業發展有關設施使用為主,舉凡食品製造業、成衣製造業、資訊及通訊傳播業、科技及技術服務業等,都屬於乙種工業用地用途的範疇。

 

乙種工業用地除了蓋工廠還能有什麼用途?我們常聽到「乙種工業用地住宅」是合法的嗎?

「工業住宅」其實是「工業用地住宅」的簡稱。雖然在都市計畫法的規定內,工業用地照道理講只能作為工業用途,例如可以蓋廠辦、工廠等,但不得蓋住宅。

 

而在《都市計畫法》施行細則第18條中則明訂,乙種工業區內是供公害輕微的工廠以及必要附屬設施,或工業發展相關設施使用為主,因此常被拿來當作工作室或事務所使用,結果就有業者就看中其規範模糊,加上考量工業用地成本較低,以「乙工宅」名目興建吸引買家下手,我們現在常聽到市場上存在的工業住宅絕大部份屬於「乙種工業用地」。

 

所以,「乙工宅」合法嗎?白紙黑字,合法!但「乙工宅」是「住宅」嗎?不,不是!雖然購買乙工宅後,要在工作地點居住並不違法,但部分建商為了規避責任,可能會以沒有隔間、衛浴、粉刷的毛胚屋型態交屋,我們購屋人若日後任意更改建物結構,比方說像增設隔間、加蓋衛浴等,就有觸法的疑慮。萬一被檢舉,依《都市計畫法》第79條可處6~30萬元不等的罰鍰,還可能會要求「立即拆除、改建、停止使用或恢復原狀。」工業宅可以說是包裹著糖衣的陷阱。

 

如果想要避免買到乙工宅,最直接的方法就是查詢土地使用分區,該怎麼查詢呢?讓我們接著看下去↓

 

如何查詢土地使用分區?

什麼是土地使用分區?

土地使用分區指的是政府給予每筆土地的用途區分,內政部將所有的土地都分門別類的給予不同的使用分區。都市內常見的土地使用分區有住宅區(建地)、商業區、農業用地、道路用地、工業用地、公園用地、學校用地等。

 

那如果要查詢詳細的土地使用分區資訊又該使用什麼樣的管道呢?可以直接到內政部營建署的全國土地使用分區資料查詢系統,登入之後輸入地籍資料(城市、行政區、地段、地號),直接點選您查詢後出現座標的地方,就可以看到土地計畫區名稱和土地使用分區囉!

 

除了土地使用分區查詢,我們如果想再做個double check,還可以到營建署的全國建築管理資訊系統查詢建築執照存根,也能查得到該建物的用途為何,另外建物謄本和使用執照也有清楚的登記唷。

 

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