想買土地?把握這幾點就能降低80%風險

我想許多退休或是準備要退休的人,都會希望規劃自己的退休生活,有的人可能希望在家陪陪孫,更有的人希望有一塊自己的土地,可以在自己的土地裡種種花、草或是種種菜自給自足,也不怕會有食安的問題,也或許有許多人希望可以買一塊土地蓋上屬於自己的房子,讓家人可以住在一起享受天倫之樂。

 

但你們知道買土陷阱多,也時常沒有注意相關稅賦及合約問題,導致不僅土地買貴,還有可能買到的是產權不完整的土地,所有買賣都會有風險,所以想買土地,把握以下幾點就能降低80%的風險,讓自己可以買得安心又用得開心。

 

土地買賣的風險在哪?

每一種交易其實都存在著風險,不論是日常的買賣、房屋、汽機車、甚至是土地都有風險,像是產權是否完整、相關稅賦、手續費、合約甚至是仲介的問題,多多少少都會隱含著一些漏洞及風險。

 

在要買土地之前,我們先注意以下幾個相關事項

 

  1. 買的土地是否能夠建廠房、房屋或是農舍,時常在新聞報導上看到,許多房屋被列為違建需要進行拆除,因此買賣土地時要先了解有了這塊土地是希望拿來做農用還是建廠房、蓋房子等等的問題。
  2. 產權是否完整,產權的完整性是為了保障買方未來不會發生產權糾紛的問題,因此在簽約前就必須把功課做足,才不會被當成冤大頭。
  3. 相關稅賦與手續費,不管是買土地、房或是日常用品,其實都有相關稅收,只是把價格放進去定價裡,因此相關稅賦、手續費也都需要一一去了解。
  4. 合約,合約是所有人都知道的東西,但又有多少人會一個字一個字的慢慢讀,基本上只要看到名字、身分證就簽下去了,但合約往往是一個最常鑽漏洞的一個書面資料,因此有一份清楚的合約再加上仔細讀過後,才可以提出並反應讓仲介或是地主知道,是有問題的,但若真的不會看,也可以考慮花一點錢請律師協助確認合約的是否正確。

 

產權是否完整?

在買賣土地時,一定會有兩個重要的人,一是買方、二是賣方,因此在產權是否完整是最主要確認的第一個項目。首先我們必須要先確認產權是誰的?是賣方單獨擁有還是多人擁有,並要了解產權的所有人有法律上的權利能力嗎?

 

另外要確認產權本身是否有無瑕疵,但何謂瑕疵?其實就是產權被他人限制權力的行使、設定抵押權、被設定地上權、扣押、假處分及查封等等,這些都是屬於瑕疵的部分,因此有確認好產權的問題後,就可以開始談價格及簽約了。

 

土地性質及該土地分區

土地性質是甚麼?

以白話文來說其實就是可以蓋房屋嗎?可以蓋多少房屋?容積率用得完嗎?

為何要了解土地性質呢?因為每一塊土地在都市計畫中,都有容積率的問題存在,是用來規定每一塊地可以蓋出多少面積的房屋。

 

土地分區是甚麼?

是地方政府用來實施都市計畫最常見的管理方法,每個地方政府都會將土地分區,可分為住宅區、商業區、農業區、工業區、特定文化區……等。因此不同體地分區有著不同的建築規範。

 

相關稅賦與手續費

 

土地買賣雙方費用表

※稅賦與手續費說明可參考<桃園工業用地懶人包:種類及法規看這篇就夠>

 

清楚明確的合約保障

合約是一個看似很重要但許多人都不會細看合約,而讓自己的權益受損,一份清楚且明確的合約不僅可以保障雙方的權益,還可以讓買賣雙方加速的簽約,因此合約上的內容還是需要大家去細看,找出可能有問題的地方,而不是速讀,到最後簽約完成後,反而損害到自己的權益了。

 

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