【#房地產小學堂 – 但書】

今天房地產小學堂要和大家介紹的主題是『但書』！
建議向法律相關人士及地政士/代書諮詢，以及準備足夠的自備款及留意銀行成數貸款的行情、屋況等，避免雙方為保障自身權利，而簽約受限反而有損利益哦！

『#但書』
為法律專業用語，通常表示特別或除外的意思，通常在契約內容作為補充使用、限制或有條件的協議條文，無法脫離契約單獨解釋。在購買不動產過程中最常見的即為「有條件的解約條款」，內容記載須取得雙方同意。

▌常見類型
✅ 不動產買賣(土地/預售屋/成屋)契約書
✅ 房屋租賃契約書
✅ 法規或條例等

▌常見目的
✅  貸款成數的不確定性(例：購置住宅貸款成數不足，則買賣交易無效等)
✅  土地使用分區：避免因使用分區資訊不實影響權益(例：工業住宅)
✅  約定違約金的返還(例：買賣方不履行或違約條件等)
✅  委託銷售契約(例：約定看屋時間、委託銷售期間、費用收取方式等其他事項)
✅  房屋租賃(例：租約到期後租賃關係終止、房租繳納方式等)

▌注意事項！《民法 第153條》
⚠ 仔細閱讀契約書內容記載之雙方權利義務，避免事後爭議。
⚠  購買預售屋時，並非每間建商皆同意加註但書。
⚠  如賣方有不實或未告知其瑕疵擔保義務，其特約無效。《民法 第366條》
⚠ 委託銷售時，可找建經公司辦理履保專戶，降低雙方交易風險。

參考資料: 內政部地政司、教育部、民法、法律事務所、行政院消保會、僑馥建經