五步驟秒懂土地買賣流程,新手上路就看這篇

土地買賣眉角多,你是不是也在觀望但卻有點害怕卻不了呢?其實土地買賣也沒有你想像中的困難,掌握正確的投資觀念、培養精準的投資眼光,只要能買到有潛力的土地區域,未來可預期的投資報酬率可以說是「買對必漲」,是一項很增值的投資呢!

 

 

土地買賣困難嗎

想要買賣土地但覺得土地買賣流程很艱深複雜?將每個步驟分開來各個了解、擊破,土地買賣也可以很好上手。現在就讓【昱達工商地產】來幫你逐一分析解說,一起來學會如何買賣土地吧!

 

 

土地買賣流程五步驟

土地買賣流程五步驟

 

 

1. 不動產經紀業者協助交易 vs 自行買賣交易

買賣土地時的第一個會遇到的問題就是要由「不動產經紀業者協助買賣」還是「自行買賣」。

 

在這其中其實各有優缺點,自行買賣交易土地好處是快速、省去中間可能的手續費,但同時由於大部分買家對於土地買賣背後可能隱藏的細節不一定能充分了解,甚至有可能不小心因小失大;透過不動產經紀業者購買土地的好處是有專業豐富經驗的行家審慎把關,比較不容易會有遺漏法規或箇中流程的狀況發生,但要注意的是在業者選擇上一定要謹慎考量,以免遇到會哄抬價格的不動產經紀業者白白損失一筆費用。

 

讓我們來比較看看箇中差別吧!

 

透過不動產經紀業交易者

 

透過不動產經紀業交易者

 

自行買賣交易

 

自行買賣交易

 

雙方協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續者,地政士於雙方簽訂契約時,應申領登記謄本查明產權登記情形,並預估暨規劃稅費負擔及如買方需貸款時,其貸款額度。

 

 

2. 簽訂不動產買賣契約書(私契約)與支付頭款

核對買賣雙方身分證明文件、簽約與支付頭款(通常為10%)。

核對買賣雙方身分證明文件、簽約與支付頭款(通常為10%)

無論是自行買賣交易或是透過不動產經紀業者協助交易,土地買賣契約的簽訂都是非常重要的一步,明確的土地買賣契約可以清楚保障雙方的權利,也可以保護自己避免陷入不必要的法律糾紛喔!

 

 

3. 備證、用印與支付二期款

買賣雙方於政府機關文件中用印並支付二期款(通常為40%),如買方有需辦理貸款,也是要在此階段提供相關文件和指定貸款的金融機構唷。

買賣雙方於政府機關文件中用印並支付二期款

※地政士或雙方檢具證明文件向轄區稅捐機關申報土地增值稅及契稅。

 

 

4. 完稅與支付三期款

買賣雙方繳納政府相關規費與稅務,並支付三期款(通常為40%)。

買賣雙方繳納政府相關規費與稅務,並支付三期款

 

※辦理查欠地價稅、房屋稅、工程受益費等稅費後,檢附繳納收據及其他證明文件向轄區地政事務所申請所有權移轉登記。買方有貸款作為交屋款部分者,並得連件辦理抵押權設定登記,千萬不要忘記。

 

 

5. 繳付尾款(貸款)並交屋(第4期款)

買賣標的現場查勘無誤後,進行尾款(貸款)(通常為10%)繳付及交屋手續。

買賣標的現場查勘無誤後,進行尾款(貸款)(通常為10%)繳付及交屋手續

隨著時代演進,網路查詢資料、搜尋政府相關資源越來越簡單方便,像是臺北市政府地政局網站中不僅有「買賣不動產流程」可以參考,也有許多土地買賣契約範本可以下載利用,更有「合法不動產服務業者查詢」功能可以確認自己找的不動產經紀公司是否有合法合格的執照,保障自身權益。

 

昱達工商地產為合法優質的不動產專業公司,深入耕耘大桃園廠房、工業地及農地買賣出售,物件資料庫超過500組以上,提供您精準、快速、安心、安全的專業服務。

 

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買賣不動產流程資料部分引用來源:臺北市政府地政局