桃竹蛋白區出乎意料！輕移民宜居新星區 吸力十足

經濟日報 住展雜誌／住展房屋網 2022/02/17 

全台房市價量齊漲，桃竹蛋白區表現出乎意料！《住展》獨家揭露，銷況好到嚇人的房市熱區。

過往，生活機能、軌道建設完善的地區，較容易得到市場青睞，成為推案量大、銷售率高的房市熱區。但根據本刊統計，北台灣雙北桃竹今年以來，房市推案戶數超過千戶，且銷售率超過六成的區域中，除新北三重、新竹竹北等人們熟知的熱區，還有多個桃竹蛋白區如桃園八德、觀音、楊梅，以及新竹竹東入榜。

令人好奇，這些區域如何在房市戰場殺出重圍，吸引消費者置產？

新竹竹東

竹科人撐買盤

作為雙北桃竹新案供給破千戶，且銷售率唯一突破九十％的地區，竹東最近一次成為房市焦點，是昌益建設所屬昇益建設，於二重埔推出的造鎮案「星都匯」Ａ區，因爆『閉門銷售』爭議，引消保官上門稽查，不料，一查卻發現，該案正式簽約三天，便有三百多戶完成簽約。

除上述經『官方認證』的熱銷案，據本刊調查，竹東今年還有大樓案「春福東綻」、「喬立璞山水」、「金鋐微風」以及透天案「大富居」相繼完銷，銷售速度之快，為竹東近年少見。

究其原因，是新竹市東區、竹北市房價行情飆漲，房價相對便宜的竹東，便大量承接來自竹科的自住、投資買盤。由於區內至善、光武等新興自辦重劃區推案進度延誤，竹東房市供給始終有限；市場供不應求，房價隨之水漲船高。

受「星都匯」最高成交單價攀至三十三萬影響，竹東新建案行情在十月來到二二點六萬／坪，年增幅約十一點九％。可是若跟竹北三六點三萬／坪、年增率三四點四％的行情相比，仍是小巫見大巫。故只要新竹各熱區房價漲勢未緩，短期內，竹東仍可續以『相對』平價吸引買盤。

桃園觀音

低總宅固買盤

仍屬一字頭房價區的觀音，低總價房型為最熱銷產品，所以今年在推案重地草漯重劃區，仍有「誠聚家」、「苙閎日曜」等規劃二到三房的公寓推出。

區內主要兩大客源，是航空城拆遷戶與投資客，但因供給豐沛，區域新建案行情還落在十八萬／坪左右，線上個案的銷售成績也不錯，區域均銷售率越過六成。

與鄰區相比，觀音的低總價優勢更明顯，畢竟去年房價還見一字頭的新屋，如今行情價已邁入二十點九萬／坪，大園則因部分範圍在青埔特區內，全區新案行情在特定個案拉抬下，逼近三字頭。

桃園楊梅

平價透天順銷

近年楊梅房市以透天案為主流，不過今年除了有都計外透天造鎮案陸續進場，市區也有不少大量體大樓案公開，一舉衝高區域房市供給。

透天指標案包括「雅典大地」、「大綠地」系列、「太平洋陽光四季II」等；規模百戶以上大樓案有「金鑽」系列、「楊梅帝景」、「雲集」等。

價位方面，楊梅目前以總價低於一千五百萬的透天產品較受消費者青睞，近期大樓行情則落於十九點四萬。雖說多數新案在今年五月後，價格皆已站穩二字頭，僅少數舊案還有一字頭價位，但相較房價行情都還在一字頭的新豐、湖口，楊梅近一年的房價漲勢相對緩和，因此房價上漲並沒有嚇走在地藍領階級，區域建案銷況仍順遂，目前整體銷售率已超過六十％。

桃園八德

購屋族猛追價

二○一一年，八德在捷運綠線哄抬下，房市價量大漲，不過平均成交價還可見一字頭；十年後的今天，八德仍以捷運、大鶯豐德交流道等交通建設利多吸引買盤，不同的是，當年捷運只是紙上談兵，現在已付諸實現，八德新建案行情也已達到二八點四萬／坪的歷史新高價。

這漲勢合理嗎？觀察八德鄰近區塊的房價變化可發現，八德目前房價行情已高於具有新北門牌以及捷運三鶯線的鶯歌；近一年房價漲幅，則大幅超過同樣具備捷運綠線利多的桃園區，相較之下，八德房價著實有些『漲過頭』。

可是儘管新案行情短短一年間大漲二十點三％，人氣仍居高不下，隨著「海喬言葉之庭」、「麗寶Fika」、「涵悅+」等案相繼完銷，區域平均銷售率也突破六成。同時，新案開價越調越高，尤其在Ｇ04大湳站周邊，因為該站有機會成為三鶯線與綠線的轉運點，近期鄰近新案如「三本仁和」、「君臨連美」，成交價都將超過三十萬／坪；儘管房價來到歷史新高，上述兩案仍都獲得不錯的市場反應，顯示消費者追價意願依舊高昂。

最意外熱區

非八德莫屬

若與去年全年銷售率相比，上述四區中，今年以新竹竹東銷售率從七成九跳升至九成四，增幅最大，但若從房價增幅來看，桃園八德才是最讓人跌破眼鏡的房市熱區。

因回顧八德房市發展可發現，十年前後拉抬區域房價行情的主要利多，竟都是尚未完工通車的捷運綠線，儘管該建設已見雛型，但這是否足以作為房價一年間上漲超過二十％的理由，還須打上個大問號。

另一令人驚訝的現實，為近期八德邊漲邊熱銷的市況，儘管新案開價已上看三字頭，預約看屋人數仍可觀，導致部分業者不斷透過調價挑戰購屋者的負擔天花板，此情況不免讓人擔憂是否有超漲的可能。

本文摘自2021年12月5日出刊之《住展雜誌》472期專題報導單元，同期內容除本文外，並有「輕移民桃花源」、「北市百萬俱樂部快爆滿」、「錢進高雄好積會來了？」、「基捷是房市救星？」、「第29屆中華建築金石獎」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！

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