桃園航空城聚焦高科技產業 打造長期產值

桃園航空城發展重心轉向產業定錨 制度與招商並行

桃園航空城計畫歷經前期基礎建設推動後，現階段已逐步進入產業導入與價值落實階段。隨著產業專用區開發進程推進，開發重心也從土地規劃延伸至產業聚落建構，透過土地移轉限制、專業招商機制及產業定位規劃，朝向長期產值創造與區域發展目標邁進。

本次規劃可從制度面、策略面、產業面、執行面四大方向觀察。

一、制度面 ：建立土地管理機制　強化實質開發落實

為確保土地使用符合開發目的，航空城產業專用區針對土地移轉設有明確規範，並透過預告登記機制，提升開發穩定性。

在建物移轉方面，得標廠商取得土地所有權後，須完成建築物興建面積達土地面積30%，並取得使用執照後，始得辦理所有權移轉登記。

若進駐廠商違反相關限制規範，招標機關得依原得標價格辦理土地買回，藉此降低短期轉手交易的可能性。

在開發時程管理部分，得標廠商須於取得土地使用權同意書次日起三年內，完成建築面積達土地面積30%的建造執照申請並啟動開發作業，以確保產業資源逐步到位。
 

二、策略面 ：導入專業顧問團隊　推動精準招商

隨著航空城開發進入產業導入階段，招商工作也逐步朝向產業鏈整合與企業需求對接方向推進。

桃園市政府經濟發展局已委託安侯企業管理（KPMG），針對95公頃產業專用區執行招商與規劃作業。該案服務預算約9,000萬元，另包含後續擴充600萬元，履約期間至118年底。

根據規劃內容，招商工作涵蓋 6 大項目：
1.全球科技供應鏈趨勢分析
2.對接龍頭企業投資意願
3.依企業需求規劃水電等基礎條件
4.招商文件研擬
5.投資人資格審查
6.後續簽約協助

整體規劃方向也從傳統土地標售模式，逐步朝向產業生態圈建構發展，提升園區未來競爭力與產業聚集效益。

三、產業面：聚焦「 3低1高 」打造高端科技聚落

在產業定位方面，航空城以「 低污染、低耗能、低用水、高附加價值 」作為招商原則，希望兼顧環境品質與產業發展需求。

目前規劃聚焦四大產業生態圈：

• AI與5G智慧製造
• 半導體設備供應鏈
• 航太維修與國際物流
• 生技醫療與ESG相關產業

隨著高附加價值產業逐步進駐，未來可望帶動高階工程人才與管理人才集聚，並進一步形成區域消費與居住需求，對大園、青埔等周邊區域的住宅及商辦市場提供長期支撐。
 

四、執行面 ：明確時程規劃　降低開發空窗風險

在執行層面，航空城規劃以明確時程與工程管理機制作為推動基礎，重要推動節點包括：

• 114年定調低碳園區發展方向
• 115年完成招商對象媒合
• 116年啟動大配地及產專區升級作業

環境管理方面，在大型公共廢污水處理設施完成前，進駐廠商須自行設置廢污水處理設備並符合排放標準。同時需配合基地出流管制計畫設置滯洪設施，以維持整體園區開發品質。

財務規劃則採分階段付款機制，廠商需於簽約後30日內繳納首期款，並於取得建照90日內完成尾款繳納，使資金投入與開發進度同步推進。

隨著制度規範、招商機制及產業定位逐步到位，桃園航空城的發展重心正從土地開發延伸至產業聚落建構，透過土地管理制度、專業招商團隊導入及產業鏈布局規劃。

未來5至10年內，航空城能否順利形成完整產業生態系，將成為區域發展的重要觀察指標，也將影響桃園未來產業與城市發展格局。

來源出處參考 桃園市政府經濟發展局