房市干擾塵埃落定! 剛性需求與觀望買盤逐漸回籠!

房市干擾塵埃落定 ! 剛性需求與觀望買盤逐漸回籠!

 

房市進入冷靜期,房價是否有鬆動跡象?根據中華經濟研究院最新研究,台灣房地產市場需求仍將成長,不但沒有泡沫化現象,原本觀望的自住需求浮現,房屋交易市場將逐漸熱絡起來。指標開發商達麗建設也表示因建築成本難降、建商不可能賠錢賣,因此房價難以下修,全台房市也在短暫的冷卻後將喜迎復甦。

中華經濟研究院馬毓駿博士報告指出,經濟成長與貨幣超額發行,是近20年台灣房價上漲主因,而近幾年資金回流、民間投資熱絡帶動經濟成長,以及土地成本及建築原物料大幅上漲,也持續帶動房價上揚。觀察近10年交易量相對住宅存量及房價變化狀況來看,整體而言並沒有泡沫化現象,接下來在剛性購屋需求與潛在觀望買盤逐漸回籠下,預期今年第2季不動產交易將逐步開始回升。

 

 

達麗建設董事長謝長志指出,房市受通膨、缺工、缺料等問題影響,成本不斷飆升,就連雞蛋都漲,哪有可能建築材料不漲價的道理?在營建業缺工、料漲困境沒變情況下,「沒有建商會折價賣、也不會便宜賣,更不會賠錢賣」,現在總統大選、央行升息、政策打房、兩岸政治不確定等干擾都將塵埃落定、煙消雲散,房市將迎來復甦回揚。

謝志長分析,要了解現在房價趨勢,觀察土地原料價格就知道,現在地主仍不願意降價,就連政府投標金額價格門檻仍相當高,法拍市場亦無任何警訊,顯見這20~30年來房屋的保值與增值讓全台民眾都對不動市場相當有信心,購屋保值抗通膨仍是最重要的資產規劃與顯學。

 

 

針對干擾煙消雲散、即將迎來房市復甦,謝志長抱持樂觀態度,他預估接下來至明年上半年市場主要仍看個案表現,預計價量呈現持平,若景氣面、經濟貿易好轉,下半年房市將往上微揚,預期未來房市每年都將呈現向上微揚的穩定表現,主因投資客全面退場,市場不會再有過去暴漲、成交量大爆發情況,房市由自住客剛性需求撐起買盤,將呈現長期健康穩定向上發展的穩健格局。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,近期不少買方在市場看屋,卻覺得價格要跌不跌,甚至還持續上揚,主要原因有3,其1是目前剛處於初期盤整階段,震盪不明顯;其2是房地合一有5年限制,閉鎖期造成案量減少;其3是建商有成本壓力,降價不易,也讓整體市況呈現拉鋸局面。

不過,徐佳馨透露,今年景氣經濟相較於往年表現不佳,加上升息與打房影響,賣方信心較前幾年來得弱,可說是房地合一上路後最佳議價時間點,購屋人應多加看屋,不僅對市況有掌握,更有機會遇到相對好的案子,尤其外界目前普遍預估今年會是最佳進場時機,特別許多利空區域,縱然價格修正有限,也能讓購屋人順利圓滿成家夢。

 

 

 

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新聞來源  葉思含 / 房產網    2023-04-19